DOCTUS CONSULTORIA

AVALÚOS

Dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien inmueble a partir de sus características físicas, ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado El sector inmobiliario se divide en dos grandes áreas: RESIDENCIAL (Compuesto por las viviendas en todas sus tipologías y regímenes de protección, las residencias estudiantiles y de la tercera edad) y el TERCIARIO (Integrado por las oficinas, las naves industriales, los locales y centros comerciales, entre otros).

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AVALÚOS

Dictamen técnico en el que se indica el valor de un bien inmueble a partir de sus características físicas, ubicación, su uso y de una investigación y análisis de mercado El sector inmobiliario se divide en dos grandes áreas: RESIDENCIAL (Compuesto por las viviendas en todas sus tipologías y regímenes de protección, las residencias estudiantiles y de la tercera edad) y el TERCIARIO (Integrado por las oficinas, las naves industriales, los locales y centros comerciales, entre otros).

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Existen tres variables aconsiderar en la valuación de un bien inmueble.

VALOR FÍSICO, VALOR DE MERCADO Y VALOR POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS. En Doctus INNOVAMOS y vamos en cordancia con los temas actuales y en este caso incorporamos el tema de la SUSTENTABILIDAD como cuarta variable.

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Valor Físico

Se utiliza en los avalúos para el análisis de bienes que pueden ser comparados con bienes de las mismas características; este método considera el principio de sustitución, es decir que un comprador bien informado, no pagará más por un bien, que la cantidad de dinero necesaria para construir o fabricar uno nuevo en igualdad de condiciones al que se estudia.

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Valor de Mercado

El valor de mercado de un inmueble es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.

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Valor por capitalización de rentas

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Se utiliza cuando el inmueble es susceptible de producir rentas y se pueden estimar de una manera lógica el importe de las mismas. El valor de tasación viene determinado por el valor presente de todas las rentas netas futuras impugnables al inmueble.

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Doctus Valuación

Valuaciones precisas y claras son el sustento del éxito de cada inversión empleamos nuestro conocimiento y experiencia en promover procedimientos ágiles y eficaces; en la captura y análisis de datos.

De la lista definitiva de peritos dos mil diecinueve, del Poder Judicial del Estado de México, que aparece en la circular número 44/2019, de fecha dieciséis de octubre de dos mil diecinueve. Si te encuentras en cualquiera de los siguientes casos:

  • Embargos hipotecarios.
  • Demandas por daños a propiedad.
  • Disoluciones maritales.
  • Demandas de inquilinos con arrendatarios.
  • Disoluciones de Sociedades.
  • Juicios Civiles.
  • Juicios Mercantiles. 
¡NOSOTROS TE APOYAMOS!
DOCTUS

SUSTENTABILIDAD
NOM-020-ENERO-2011

Enfoque metodológico innovador aplicado para el análisis
de la influencia de la influencia sustentable en el valor.